Gayrimenkul piyasasında son dönemde işler biraz karışık diyebiliriz. Özellikle de ev alım-satım işlemlerinde devreye giren yapay zekâ teknolojileri, müteahhitleri ve ev sahiplerini köşeye sıkıştırmaya başladı. Çünkü artık tapuda gösterilen satış bedelleri, öyle kafaya göre düşük yazılamıyor.
Edirne’de faaliyette bulunan bazı emlakçılar bu konunun ciddi boyutlara ulaştığını söylüyor. Yapay zekâ destekli denetim sistemlerinin devreye girmesiyle birlikte, tapuda düşük fiyat gösterenlerin vergi cezalarıyla karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor. Eskiden evinizi 3 milyona sattığınızda tapuda 2 milyonu gösterip daha az vergi ödemek yaygın bir durumdu. Ancak artık maliye bu sistem sayesinde bu oyunu kolay kolay yutmayacak gibi görünüyor.
Bir emlakçının ifadesine göre, yapay zekâ bölgedeki piyasa fiyatlarını tarıyor, analiz ediyor ve olağandışı bir durum gördüğünde hemen alarm veriyor. Yani bir daire o mahallede 3 milyondan gidiyorsa, siz bunu 1.8 milyon gibi göstermeye kalkarsanız sistem bunu fark ediyor ve Maliye peşinize düşebiliyor.
Bu gelişmeler haliyle müteahhitleri ve satıcıları biraz tedirgin etmiş durumda. Bazıları satışları askıya almayı tercih ediyor, bazıları ise artık daha şeffaf olmaya yöneliyor. Çünkü ceza riskini göze almak pek mantıklı değil.
Sonuç olarak, ev alım-satım işlemleri artık daha dikkatli yapılmak zorunda. Yapay zekâ teknolojileriyle birlikte “nasıl olsa kimse anlamaz” dönemi kapanıyor gibi görünüyor. Tapuda gerçek satış bedelini beyan etmek, hem cezalardan korunmak hem de piyasayı daha sağlıklı tutmak açısından büyük önem taşıyor.
Bu gelişmeleri göz önünde bulundurarak hareket etmekte fayda var. Hem alıcıların hem satıcıların bu yeni düzene göre adımlarını planlaması gerekiyor. Kısacası, dijital çağda gayrimenkul işi yapmak eskisinden biraz daha fazla “beceri” istiyor.
Türkçe